התוכנית כוללת שימור מבנה הקזינו הקיים והוספת קומות נוספות חדשות להקמת בית מלון עירוני תוך הקצאת שטח של כ- 2.5 דונם לטובת הציבור.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז חיפה, בראשות יו”ר הוועדה רותי שורץ, החליטה שלשום להפקיד את תכנית מבנה הקזינו שבשכונת בת גלים בחיפה.
התוכנית שמוגשת על ידי חברת דור כימיקלים בע”מ חלה על שטח של כ-7 דונם, מציעה הקמת בית מלון במבנה הקזינו הקיים בתוספת קומות מעל המבנה הקיים והקמת בניין נוסף חדש, במטרה להקים מתחם בית מלון בוטיק וספא שיכלול 110 חדרים, ובנוסף מסעדה במפלס הרחוב, בריכה וחניון תת קרקעי.
הבינוי שהוצע תואם לעקרונות התכנון שנקבעו בתוכנית המתאר הכוללנית של חיפה ותוכנית המתאר הארצית של חופי הים. הוועדה בחנה מספר חלופות לפרישת הבינוי אל מול השטחים הפתוחים ולתוספת הבניה המיטבית במתחם בהתייחס לעמדת מתכנן המחוז והמלצת הועדה המקומית. הוועדה החליטה כי הבינוי הנוסף ירוכז מעל ובסמיכות למבנה הקזינו, תוך פתיחת שטח פרטי של כ- 2.5 דונם צמודים לקו הים שיהיו פותחים ונגישים לטובת כלל הציבור, בשטח זה יתאפשר בינוי מצומצם של קיוסק קטן בלבד שישרת את באי המקום.
חלופת הבינוי שנבחרה תאפשר הגדלת מבנה הקזינו והגבהתו לשבע קומות וקומה חלקית נוספת, גובה שהוא דומה למבנים המתוכננים ברחבי השכונה. הוועדה סברה כי מדובר במבנה אייקוני שגם במקור נבנה כמבנה משמעותי.
מבנה הקזינו נבנה בשנות הקמתה הראשונות של שכונת בת גלים והוא הגדול והמשמעותי במפעלי הבניה בשכונה ומהגדולים בעיר חיפה בשנים אלה. המבנה שוכן בלב השכונה במיקום אסטרטגי בו השדרה הראשית של בת גלים פוגשת את הים. המתחם היה אחד מהמוקדים התרבותיים החשובים ביותר בעיר בתקופת המנדט וגם לאחריה. הזיכרונות מהמקום, מהמבנה ומהבריכה, צרובים בתושבי העיר וגם מחוצה לה עד היום. מבנה הקזינו נבנה כמבנה בעל ערכים אדריכליים הנדסיים גבוהים הבאים לידי ביטוי בהעמדה שלו על המים, בחזית המהודרת שלו לעיר ובתכנון המבנה הפנימי עם גלריה רחבת היקף, בהיותו מגדלור בשעות החשכה ועוד.
יו”ר הוועדה המחוזית, הגב’ רותי שורץ: “מדובר בהסדרה ושיקום של מבנה אייקוני ששנים עמד שומם מול הים, החייאת המבנה ההיסטורי והקמת מתחם בית מלון עם חזית פעילה המייצרת מרחב ציבורי פתוח לאורך טיילת בת גלים יהפכו את השכונה למוקד תיירות פנאי ונופש, התוכנית מהווה נדבך נוסף במימוש תכנית רחבה יותר להתחדשות שכונת בת גלים”.
מתכנן מחוז חיפה במנהל התכנון, מר רונן סגל: ” התוכנית תאפשר את החזרת הפעילות למבנה הקזינו על ידי כך שהיא מציעה שילוב של שימור המבנה ההיסטורי עם מלונאות בהתייחס למיקום הייחודי בקרבה לים, לצד מתן דגש על המרחב הפתוח לטובת כלל הציבור.”
התוכנית נערכה על ידי אדר’ דורית שפינט – גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.
