כל יזם או מנהל שביצע פרויקט בנייה בחייו מכיר את התרחיש המתסכל הבא: שכרתם משרד תכנון יוקרתי, והאדריכל צייר תוכנית מרהיבה ומעוררת השראה. אתם מאושרים. ואז, מגיע שלב המכרז. אתם נפגשים בשטח עם קבלני ביצוע, והבועה מתפוצצת. הקבלן מביט בתוכניות וטוען שהן לא ישימות, שהחומרים שנבחרו יקרים להחריד, או שהפרטים לא תואמים את המצב בשטח.
במודל המסורתי (Design-Bid-Build), היזם מוצא את עצמו לכוד בתווך. הוא הופך למגשר בעל כורחו בין אדריכל שחולם בגדול ומנותק לעיתים מעלויות הביצוע, לבין קבלנים שרוצים לסיים את העבודה במינימום מאמץ ועלות. התוצאה הבלתי נמנעת היא “טלפון שבור”: סכסוכים מקצועיים, עיכובים אינסופיים בלוחות הזמנים, וגרוע מכל – “תוספות תקציב” וחריגות שנופלות תמיד על הכיס של היזם.
החוליה החסרה: הנתק שעולה לכם ביוקר
הבעיה השורשית במודל הישן היא הנתק המבני. כאשר פונים למשרד תכנון בנפרד, הוא מתמקד באסתטיקה וברישוי, אך לעיתים חסר את הידע הפרקטי של העלויות העדכניות בשוק או את מורכבות היישום ההנדסי. מצד שני, הקבלן מקבל מוצר מוגמר שלא היה שותף לתכנונו, ולכן אין לו מוטיבציה למצוא פתרונות יצירתיים לחיסכון.
הפתרון המודרני, שצובר תאוצה בקרב חברות הייטק, תעשייה וארגונים גדולים, משנה את המשוואה הזו מהיסוד: שיטת תכנון ביצוע (Design-Build).
היתרונות האסטרטגיים של שיטת תכנון-ביצוע
בשיטה זו, מבטלים את הדיכוטומיה. אין “אנחנו” (מתכננים) ו”הם” (מבצעים). הגוף המתכנן והגוף המבצע הם ישות אחת הפועלת תחת קורת גג אחת ובאחריות משותפת. למה זה כל כך קריטי להצלחת הפרויקט?
1. אחריות אחת וכתובת אחת (Single Point of Responsibility)
בשיטת תכנון-ביצוע, נגמר עידן “משחק האשמות”. אין מצב שבו הקבלן מאשים את האדריכל בטעות בתוכנית. יש לכם כתובת אחת שאחראית לתוצאה הסופית, למחיר, לאיכות וללוחות הזמנים. זהו שקט נפשי ניהולי ששווה זהב.
2. ודאות תקציבית והנדסת ערך
כאשר הקבלן ומנהל הפרויקט יושבים סביב שולחן התכנון כבר מהיום הראשון, עלויות הביצוע נלקחות בחשבון בזמן אמת. הצוות מבצע “הנדסת ערך” (Value Engineering) ומציע חלופות חכמות לחומרים ושיטות ביצוע שחוסכות כסף מבלי לפגוע באיכות. זה מונע את עוגמת הנפש של תכנון יקר מדי שנגנז לאחר המכרז.
3. מהירות שיא בשיטת Fast-Track
אחד היתרונות הגדולים ביותר הוא קיצור לוחות הזמנים. מאחר והתכנון והביצוע מסונכרנים, ניתן להתחיל בעבודות הכנה, חפירה וביסוס בשטח עוד לפני שהושלמו כל פרטי התכנון הסופיים של עיצוב הפנים (שיטת Fast-Track). חפיפה זו יכולה לקצר את משך הפרויקט בחודשים רבים – זמן ששווה כסף רב בתשלומי שכירות או בהקדמת הפעילות העסקית.
מדוע לבחור בחברה המציעה פתרון מלא?
פרויקט בנייה הוא מורכב מספיק גם בלי שתצטרכו לנהל סכסוכים בין ספקים. בחירה בחברה המציעה שירותי תכנון וביצוע משולבים, כמו טופ הנדסה, מבטיחה שהחזון העיצובי יפגוש את המציאות ההנדסית בצורה חלקה. אנו מציעים לכם שקט תעשייתי, התחייבות לתוצאות, ופרויקט שמסתיים בזמן, בתקציב ובאיכות הגבוהה ביותר, ללא נפילות בין הכיסאות.
