פינוי בינוי: פרויקט מורכב בו ישנה חשיבות רבה לקביעת הסכם ברור

כל הסכם הקשור למקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט דורש עריכת הסכם בין הצדדים באופן מקצועי, מסודר וברור. עם זאת, כאשר מדובר על פינוי בינוי יש לכך חשיבות רבה עוד יותר. כאן, בניגוד לפרויקט תמ”א 38 בו הדיירים יכולים להמשיך לגור בדירות לאורך תקופת הפרויקט (אלא אם הם מעדיפים מרצונם לעבור למשך זמן הפרויקט), כאשר מדובר על פינוי בינוי, על הדיירים לעבור לדיור חלופי אותו אמור היזם לממן וכן למסור את זכויותיהם על הדירה עד קבלת דירה אחרת בבניין החדש. לכן, כאשר מדובר על פרויקט כזה, ישנה חשיבות רבה עוד יותר לליוויו ע”י עו”ד פינוי בינוי עם ניסיון רב, עורך דין אשר ידאג לחוזה הוגן השומר על האינטרסים והזכויות של הדיירים ויעשה כל שנדרש כדי לוודא שהיזם עומד במילתו עד לפרט האחרון.

משפצים דירה? דאגו לחוזה מקיף מול הקבלן

כאשר מדובר על רכישת דירה, כולם מודעים לחשיבות הרבה של עריכת חוזה באופן מקצועי תוך ליווי של עורך דין. כאשר מדובר על פרויקט של שיפוץ, לא תמיד ישנה מודעות לחשיבות עריכת חוזה באופן מקצועי. פעמים רבות יש הסתפקות בחוזה כללי המורד מהאינטרנט. חשוב לא לעשות את הטעות ולהיות מלווים ע”י עורך דין גם בהתקשרות מול קבלן שיפוצים, במיוחד כשזהו שיפוץ מקיף. אחת הבעיות בדירות חדשות או משופצות היא ליקויי בניה המתגלים מאוחר יותר. עריכת חוזה בעזרת עו”ד ליקויי בניה המכיר היטב את התחום, את הבעיות שיכולות להיווצר ואת דרכיהם של קבלנים לחמוק מאחריות תוריד את הסיכויים באופן משמעותי להיווצרות בעיה בהמשך.

האם חשוב לבחור עורך דין מקומי לטיפול בנכס מקרקעין?

ישנו יתרון משמעותי לבחירת עורך דין מקומי לטיפול במקרקעין על כל הנוגע לכך. עורך דין מקומי מכיר את אופן הבניה בעיר, למשל בנוגע להתחדשות עירונית, הוא מכיר את האופן התנהלותה של וועדת תכנון ובניה בנוגע להיתרי בניה ואף יודע כיצד נוהגים באותה עיר במקרה של חריגות בניה. עורך דין מקומי יכיר גם טוב יותר את נושא ליקויי הבניה באותו אזור. עורך דין ליקויי בניה בצפון למשל מכיר את החולשות של האזור הנובעות למשל מן האקלים, סוג הקרקע או צורת ההתיישבות והבניה באזור. הוא יוכל לשים דגש על נושאים אלה בחוזה הנחתם מול הקבלן ולדרוש פעולות או בדיקות שפחות היה בהן צורך באזור אחר. מעבר לכך, עורך דין מקומי מכיר את האנשים במשרדי הרשויות המקומיים, בין אם לגבי רישום הטאבו, מיסוי ועוד, ויש לכך יתרון לפחות מבחינה בירוקרטית.

כאמל אחמד משרד עו”ד מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ומענה מידי לכל לשאלה. מוזמנים ליצור קשר.