פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ”א 38 ופינוי-בינוי, מהווים כיום את מנוע הצמיחה המרכזי של שוק הנדל”ן. אולם, בניגוד לבניית שכונות חדשות בשטחים פתוחים, פרויקטים אלו מתבצעים לרוב בלב אזורי מגורים צפופים ושוקקי חיים. ביצוע עבודות בנייה בסביבה אורבנית כזו מהווה מטרד סביבתי משמעותי הכולל רעש כלים כבדים, ענני אבק רב, וחסימות תכופות של צירי תנועה. חברות יזמיות השואפות למזער את ההפרעה לשכנים ולזרז את קצב העבודה באתר, פונות יותר ויותר לשיטות של בנייה מתקדמת המציעות פתרונות לוגיסטיים והנדסיים חכמים.
האתגר הלוגיסטי של בנייה בלב העיר
בשיטות הבנייה המסורתיות, אתר העבודה הופך במהרה למוקד של כאוס סביבתי. העבודה מחייבת שינוע תמידי של משטחי בלוקים כבדים, שקי מלט, חול וברזל, הדורשים שטחי התארגנות נרחבים שלרוב אינם קיימים כלל בלב העיר. משאיות האספקה חוסמות את הרחובות הצרים, ועבודת המנוף פועלת ללא הרף. בנוסף, חיתוך הבלוקים וסיתות הבטון לקראת עבודות התשתית מייצרים רעש מחריש אוזניים ואבק רב החודר לדירות הסמוכות. עובדה זו גוררת לא פעם תלונות תכופות מצד השכנים ואף עצירות עבודה בגין צווי מניעה.
תבניות לבניה: לוגיסטיקה קלה וצמצום מטרדים
המעבר לטכנולוגיית בניה ICF משנה את הדינמיקה באתר העבודה מקצה לקצה. השימוש במוצרים מתקדמים, דוגמת תבניות לבניה מבית חברת אייקונקס (ICONEX), מצמצם משמעותית את המטרדים הסביבתיים. תבניות מבודדות אלו הן קלות משקל באופן קיצוני, נוחות לשינוע ידני גם בסמטאות צרות, ואינן גוזלות שטחי אחסון יקרים באתר שכן הן משתלבות זו בזו קומפקטית. משקלן הקל מפחית דרמטית את התלות במנופים ובציוד כבד, מה שמוזיל עלויות. יתרה מכך, הרכבתן של תבניות יציקה לקירות אינה מצריכה עבודות ניסור וסיתות רועשות; חיתוך התבניות למידה הרצויה נעשה בשקט מופתי, ללא יצירת ענני אבק מזיק.
סביבת עבודה נקייה וירוקה
העבודה עם תבניות בניין מתקדמות מתבצעת בניקיון יחסי ומרשים. בניגוד לבנייה הרטובה המייצרת הררי פסולת של שברי בלוקים ושאריות טיט, שיטה זו מייצרת מעט מאוד פסולת בניין המושלכת לסביבה – נתון אקולוגי מובהק ההולם לחלוטין עקרונות חשובים של בנייה ירוקה. בנוסף, שלד הבטון המונוליטי שנוצר מספק באופן מיידי גם בידוד תרמי לקירות וגם בידוד אקוסטי גבוה, המעניק לדיירים החדשים והחוזרים איכות חיים חסרת פשרות וניתוק מוחלט מהמולת הרחוב.
יתרון תחרותי וזירוז הליכים ליזם
עבור חברות יזמיות וקבלני ביצוע, היכולת להקים פרויקט מורכב מהר, בשקט וביעילות בלב העיר, אינה רק עניין של יחסי ציבור. מדובר ביתרון תחרותי של ממש המקל על קבלת היתרי בנייה מהרשויות, מפחית בצורה דרמטית את ההתנגדויות מצד תושבי השכונה, ומאפשר עמידה בלוחות זמנים קפדניים. היכולת לסיים את שלב הקמת השלד בחודשים ספורים במקום בשנים, חוסכת ליזם עלויות מימון אדירות ומצמצמת את תקופת החיכוך עם הסביבה למינימום ההכרחי, לשביעות רצונם של כל המעורבים.
