בבניינים הוותיקים של תל אביב, ההחלטה לחדש את המבנה כמעט אף פעם לא מגיעה יחד עם אפשרות לפנות אותו. הדיירים ממשיכים לצאת לעבודה, להחנות את הרכב, לאסוף דואר ולפתוח את הדלת לאורחים, בזמן שסביבם מתבצע שיפוץ חיצוני. חברת ב. עצמון, שפועלת בעיר למעלה מ-20 שנה, הפכה את העבודה בסביבה מאוכלסת, מול דיירים קיימים, לליבת ההתמחות שלה. לצד השאלות ההנדסיות, בכל פרויקט חוזרות כמה שאלות קבועות של דיירים וועדי בתים. אלה התשובות להן, כפי שהן משתקפות בדרך העבודה של החברה.
האם אפשר לשפץ בניין משותף בלי שהדיירים יעזבו את הדירות?
כן. שיפוץ קוסמטי של מבנה קיים מתוכנן מראש כך שהחיים בבניין ממשיכים במהלכו. ב. עצמון מגדירה את מטרת השיפוץ כשיפור איכות החיים, שדרוג מראה הבניין והעלאת ערך הנכס, מבלי לפגוע בשגרת הדיירים. העבודה מתמקדת בחלקים החיצוניים ובשטחים המשותפים של הבניין, ולא בתוך הדירות עצמן. החברה מתארת את הגישה הזו כהתחדשות אמיתית בלי לשבור קירות, כלומר שינוי מורגש בבניין שאינו מחייב לפרק את הבית של אף אחד מהדיירים.
אילו עבודות נכללות בשיפוץ חיצוני של בניין?
שיפוץ חיצוני מלא הוא סדרה של עבודות שמשלימות זו את זו. אצל ב. עצמון הוא כולל בדרך כלל חידוש חזיתות, עבודות טיח וחיפוי, צביעת המבנה, שדרוג הלובי וגרמי המדרגות, טיפול בחניון והחלפת מערכות ישנות כמו אינטרקום ותיבות דואר. כל אחד מהרכיבים האלה יכול להתבצע בנפרד, אבל כשהם מתוכננים יחד, הבניין מקבל קו עיצוב אחיד מהכניסה ועד הגג, במקום טלאים שנוספו לאורך השנים. זו גם הסיבה שכדאי להסתכל על הבניין כיחידה אחת, ולא לטפל בכל בעיה רק כשהיא מתעוררת.
מה קורה עם החניון, תיבות הדואר והאינטרקום במהלך השיפוץ?
אלה בדיוק הרכיבים שהדיירים פוגשים כל יום, ולכן הם נחשבים לחלק מהשיפוץ ולא לתוספת שולית. מערכת אינטרקום ישנה או קיר תיבות דואר שחוק הם לא רק עניין אסתטי, אלא חלק מהחוויה היומיומית של הכניסה הביתה. דוגמה לכך היא הפרויקט ברחוב ביאליק 7, שבו ביצעה החברה שיפוץ חיצוני מלא שכלל חניון, גרם מדרגות ולובי חדש עם קונספט עיצובי אחד. בפרויקטים כאלה, השילוב בין המרחבים הפונקציונליים לבין המראה החיצוני הוא שמייצר את התחושה של בניין חדש.
איך נשמר הקשר עם הדיירים לאורך העבודות?
בב. עצמון יוצאים מנקודת הנחה שלכל בניין יש היסטוריה ולכל כניסה יש קהילה. לכן הגישה של החברה בנויה על כבוד, תקשורת וליווי אישי, משלב הבדיקה הראשונית ועד לגימור האחרון. החברה מגדירה את עצמה כחברת בוטיק, וההגדרה הזו מתבטאת בעיקר כאן: היכולת להקשיב לחששות של דיירים, לענות על שאלות לאורך הדרך ולהתאים את התהליך לאנשים שגרים בבניין, ולא רק לקירות שלו.
האם השיפוץ משנה את האופי של הבניין?
המטרה היא לחדש בלי למחוק את הזהות של המבנה. העבודות של ב. עצמון מבוצעות בהתאמה לאופי הבניין ולסביבה שבה הוא נמצא. בעיר כמו תל אביב, שבה רחוב אחד יכול לכלול מבנים מתקופות וסגנונות שונים, ההתאמה הזו משפיעה גם על חזות הרחוב כולו. שיפוץ מוצלח מחזיר לבניין את ההדר שלו, ולא מלביש עליו מראה שאינו שייך לו.
מי אחראי על התכנון והפיקוח המקצועי?
בפרויקטים של שיפוץ מבנים בתל אביב החברה עובדת מול מהנדסים, אדריכלים ויועצים מהשורה הראשונה, עם ניסיון בהתמודדות עם אתגרים עירוניים מורכבים. לפי החברה, המטרה היא לקחת בניין עייף ולהפוך אותו לנכס מודרני ונעים, תוך שמירה על התקציב, על לוחות הזמנים ועל שביעות הרצון של הדיירים. שלושת הפרמטרים האלה הם בדרך כלל מה שמעסיק את הדיירים יותר מכל פרט טכני.
מה כדאי לוועד הבית לבדוק לפני שבוחרים חברה?
השאלה החשובה ביותר היא האם לחברה יש ניסיון מוכח בעבודה בבניינים מאוכלסים, ולא רק בבנייה חדשה. ב. עצמון מציינת שמאחוריה למעלה מ-200 מבנים מחודשים בתל אביב בלבד, וזה סוג הנתון שכדאי לבקש מכל חברה. מעבר לכך, כדאי לבדוק פרויקטים קודמים בשטח, להבין מי מלווה את הדיירים ביומיום ואיך מתנהלת התקשורת. ועדי בתים שנמצאים בשלב הזה יכולים להיעזר גם בסקירה של החברה על הפרמטרים לבחירת חברה לשיפוץ מבנים, שמרכזת את השיקולים העיקריים לפני חתימה.
בסופו של דבר, שיפוץ בניין מאוכלס הוא פרויקט של אנשים לא פחות מפרויקט של בטון וצבע. כשהתכנון מדויק והתקשורת רציפה, הדיירים יכולים להמשיך בחייהם, ובסוף התהליך לחזור הביתה לבניין שנראה ומתפקד כמו חדש.
