הזינוק במחירי הדירות בשנת 2022 וההיצע הנמוך של יחידות דיור בכל הארץ, הובילו את רוכשי הדירות להזדרז ולרכוש את הדירה שהם תמיד רצו. מניתוח נתוני אתר יד2 לשנת 2022 עולה, כי משך הזמן הממוצע למכירת דירות מיד שנייה ברוב ערי מחוז הצפון המרכזיות התקצר בשנת 2022 לעומת השנה הקודמת – והמשמעות מן הסתם, היא שהמוכרים מוכרים יותר מהר, והקונים קונים יותר מהר.
לרוכשי הדירות בעיר עפולה לקח 33 יום בממוצע לבצע את הרכישה, לעומת 42 יום בממוצע בשנת 2021; בטבריה הזמן התקצר ב-15%
כך, בעיר עפולה משך הזמן למכירה עמד ב-2022 על 33 יום בממוצע – קיצור של 22% במשך חיי המודעה לעומת 42 יום בממוצע בתקופה המקבילה אשתקד; בטבריה משך הזמן התקצר ב-15% ל-40 יום בממוצע לעומת 47 יום אשתקד; בנהריה נרשם קיצור של 14% ל-34 יום לעומת 39 יום; במגדל העמק משך הזמן התקצר ב-6% ל-43 ימים; ובנוף הגליל משך הזמן למכירה נותר ללא שינוי על 35 ימים.
לדברי אלון רחמיאן, יו”ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים, “אני סבור כי קיצור משך הזמן למכירה בצפון משקף את אובדן האמון של רוכשי הדירות ביכולת של הממשלה להשפיע על השוק ולהוריד מחירים. הרוכשים גם מבינים כי הבנייה לא מתגברת בהתאם לקצב הביקוש וזה גורם להם למהר ולרכוש דירות כאן ועכשיו. אמנם קצב התחלות הבנייה במחוז הצפון התגבר בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה לעומת כל השנה שעברה, אבל הריבית הגבוהה מקזזת חלק מההשפעה כי קבלנים בונים פחות עקב התייקרות עלויות המימון. בנוסף, התחלות הבנייה יגיעו בפועל לשוק רק בעוד כמה שנים, כך שאין באמת עלייה בהיצע, וזה יכול להסביר את הבהילות של הרוכשים לסגור עסקה”.
משך חיי המודעה נמדד על ידי יד2 מהזמן שבה הועלתה מודעת המכירה לאתר ועד הסרתה על ידי המוכרים. ברמה ארצית, משך חיי המודעה התקצר ב-21% ועמד על 30 ימים בממוצע בשנת 2022 לעומת 38 ימים ב-2021. הערים שבהן משך הזמן התקצר הכי הרבה הן רמת השרון עם קיצור של 43% ל-22 יום ב-2022 לעומת 38 יום ב-2021; רעננה עם קיצור של 39% ל-24 יום לעומת 39 יום אשתקד; אריאל ונשר עם קיצור של 34% ל-29 יום; אחריהן שדרות, הוד השרון, מודיעין וכפר סבא.
מנגד, בעיר נוף הגליל משך חיי המודעה לא השתנה ב-2022 ועמד על 35 יום בממוצע כאמור; בחיפה משך הזמן התקצר רק ביום אחד ל-34 יום בממוצע; ברמלה התקצר ביומיים ל-38 יום; בקריית מוצקין גם כן ביומיים ל-31 יום ובחולון משך חיי המודעה התקצר רק ב-3 ימים ל-32 יום בממוצע.
לדברי איילת ניצן, סמנכ”לית שיווק ביד2, “שנת 2022 בשוק הנדל”ן הישראלי התאפיינה בביקושים גבוהים לדירות ששיאם היה במחצית הראשונה. יחד עם זאת, היצע הדירות לא עלה באופן משמעותי – דבר שהביא לזינוק של כ-20% במחירי הדירות בקצב שנתי. שני אלו בין היתר, הובילו את הרוכשים למהר ולסגור עסקה שמא יספגו עליות מחירים נוספות, וזה בא לידי ביטוי בהתקצרות משך הזמן למכירת דירה”.
