המורכבות הרבה של רכישת דירה

נדל”ן הוא עניין מורכב מכל הבחינות. המורכבות קשורה קודם כל לכך שזהו נכס בעל חשיבות רבה וכמובן שערכו גבוה. רבים מגיעים למעמד של רכישת בית אחרי חיסכון של שנים ונטילת הלוואה כבדה. מעבר לכך, המורכבות ברכישת דירה קשורה גם לכך שישנם מצבים שהקרקע למעשה נותרת בבעלות המדינה ואז למעשה מדובר על רכישת זכות חכירה ולא בעלות מלאה. גם לרשות המקומית יש חלק בעניין בתור הגורם המאשר וקובע תוכנית בניה. לכן, לפני קניית דירה בצפון חשוב לפנות אל עורך דין מקרקעין בצפון אשר ינחה אתכם בדבר כל הבדיקות המשפטיות שיש לעשות לפני הרכישה, כגון זכויות בנסח הטאבו, בדיקת שעבודים או הערות אזהרה, בדיקת תשריט הנכס ברשות המקומית וכמובן ילווה את התהליך בשלבים מתקדמים יותר כמו ניהול מו”מ לגבי תנאי החוזה.

מה תפקידו של עורך דין בפרויקטים של התחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית ישנם בכל רחבי הארץ, במיוחד בערים הגדולות. פרויקטים אלה הם דרך לחדש אזורים מרכזיים בעיר ולנצל אותם למגורים בצורה טובה יותר. פרויקטים אלה כוללים תמ”א 38 או פינוי בינוי. שני סוגי הפרויקטים הם מורכבים ודורשים מדיירי הבתים להסכים לחוסר נוחות משמעותי עד סיום הפרויקט. אם מדובר על פינוי בינוי בחיפה שישנו לא מעט באזורים שונים בעיר, כדאי לדיירים לפנות אל עורך דין מקרקעין בצפון המתמחה גם בתחום זה. הוא יסייע להם בכל שלבי הפרויקט, החל מניהול מו”מ עם היזם לקבלת תנאים טובים והתחייבות מתאימה, דרך ניהול הנושא מול הדיירים עד קבלת ההסכמה הנדרשת, כולל דיירים סרבנים, ועד טיפול בדברים אשר אינם נעשים כפי שהוסכם.

בחירה נכונה של עורך דין – צעד חשוב לעסקת נדל”ן מוצלחת

כאמור, עסקאות נדל”ן הן מורכבות גם מבחינה משפטית וכוללות בדיקות ותיאומים מול גורמים שונים מלבד הקונה/ מוכר. לכן, כבר בתחילתה של עסקה זו, כאשר עושים צעדי גישוש ראשונים לבדיקת היתכנות העסקה חשוב שילווה אתכם עורך דין מתאים. אם העסקה המיועדת היא באזור הצפון, חפשו עורך דין מקרקעין בצפון בעל ניסיון רב. עורך הדין צריך להיות בקיא בחוקי המקרקעין שהם רבים וסבוכים בגלל הגורמים הרבים המעורבים בענייני נדל”ן. כדאי לבחור עורך דין מקומי אשר מכיר את חוקי העזר המקומיים שיכולים להשתנות בין עיר אחת לאחרת. חשוב שיהיה נחוש ובעל יכולת מצוינת לניהול מו”מ כדי להיטיב את תנאי החוזה ולייצג היטב את האינטרסים שלכם.

עו”ד חיים ברוטמן מתמחה בתחום המקרקעין. הוא מלווה ומייצג לקוחות רבים בעסקאות נדל”ן מורכבות ועשוה זאת במקצועיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.